Útulný 4. i. bungalov v tichej lokalite Galanty, mestská časť Kolónia
Ponúkame Vám na predaj 4. izbový rodinný dom v Galante, mestská časť Kolónia. Plocha: úžitková 152m2.Stav objektu: novostavba.
4 izbový dom (spálňa, detská izba, kúpeľňa, pracovňa, obývačka s kuchyňou, špajza, technická miestnosť s kotlom) - maximálne využitie priestorov, minimum dvier. Možnosť zamurovať časť vonkajšej terasy a vznikne ďalšia izba. V technickej miestnosti je predpríprava na druhé WC. V rámci domu je vchod na povalu, ktorá je z 50% použiteľná ako odkladací priestor. Možnosť dorobiť pochôdznu časť až na 80% plochy, prípadne v budúcnosti vytvoriť jednu malú izbu na poschodí.
▪️veľkosť domu 152 m2 úžitková plocha, 132 m2 obytná plocha. Vnútro domu robené s ohľadom na využitie maximálej možnej plochy (žiadne zbytočné chodbičky)
▪️veľkosť pozemku 720 m2
nábytok v celom dome je vyrobený v jednej farbe a na mieru. Vhodné pre vyšších ľudí (výška pracovnej dosky v kuchyni = 100 cm)
▪️exteriér domu vhodný pre záhradnícky orientovanú rodinu (veľa ovocných stromov, záhony na zeleninu, bylinkový záhon, atď.)
???? LOKALITA
------------------------------------------
▪️výborné susedské prostredie (ľudia/rodiny vo veku 30-50 rokov)
???? DOKUMENTÁCIA
------------------------------------------
▪️kompletné podklady z realizácie domu (projekty, schválenia, energetický certifikát, kompletná fotodokumentácia od výkopu až po finálne práce, atď.)
▪️všetky revízie (kotol, komín)
▪️znalecký posudok z januára 2023
????️ INTERIÉR
------------------------------------------
▪️kompletné vybavenie izieb vrátane nábytku a spotrebičov
▪️kuchynská linka vrátane spotrebičov
▪️vstavaná skriňa 2x
▪️veľká kúpeľňa s vaňou a WC Geberit, príprava na prívod studňovej vody
▪️TV rozvody
▪️Wifi a optická sieť
▪️plastové okná s vetraním a sieťkami
▪️vstupné dizajnové dvere vo farbe domu
▪️vnútorný zabezpečovací systém
▪️čidlá proti požiaru a úniku plynu
▪️komplet v izbách LED svietenie
▪️videovrátnik s ovládaním na diaľku cez mobil (možnosť hovoriť s poštárom, aj keď nie ste doma)
???? EXTERIÉR
------------------------------------------
▪️letná pergola s terasou
▪️záhradný domček 6x5 m - novostavba, vhodný ako letná kuchynka alebo dielňa. Kompletne zateplený, prívody na filtráciu z bazéna, elektrika, voda. Domček má aj podkrovie, ktoré je tiež možné využívať ako odkladací priestor.
▪️bazén 4x3,5 m, hĺbka 1,8 m - v štádiu dokončenia. Sú nakúpené všetky komponenty na osadenie filtrácie. Treba už len dokúpiť vnútornú plachtu a filtráciu. Bazén je možné v prípade potreby prerobiť na vínnu alebo úžitkovú pivničku.
▪️3x vyvýšené záhony s automatickou závlahou, možné ovládať každý samostatne
▪️stromy a rastliny
▫️viac ako 13 ovocných stromov
▫️lesný box (maliny, čučoriedky, jahody lesné, atd.)
▫️bylinkový záhon (15 druhov byliniek na varenie a čaj)
▫️30x tuje na oddelenie pozemku od susedov
▫️všetky rastliny a stromy sú automaticky zavlažované, treba iba strihať
▪️závlahový systém Hunter ovládaný cez mobil a na základe Google Weather. Zadná časť záhrady ešte nie je zatrávnená, takže je potom potrebné osadiť už iba závlahové trysky - rozvody sú spravené
▪️studňa s vlastnou vodou (9 m hlboká), vrátane vymurovanej studňovej šachty, ktorú môžete tiež využívať ako pivničku. Privedená elektrika a sú tam komplet rozvody týkajúce sa závlahového systému.
▪️vonkajšie dlažby okolo domu
▪️parkovanie pre 3-4 autá vo dvore
▪️automaticky ovládaná krídľová brána
▪️predpríprava na automatickú kosačku všetkých trávnatých plôch v dome
▪️elektrika na mnohých miestach okolo domu - vývody na použitie
▪️predná strieborná borovica s prívodom elektriky - možné na vianoce ozdobiť ako vianočný stromček. Zároveň na dome je osadené vianočné svietenie s časovačom.
.
275 000 €