Predaj- 2- podlažný rozostavaný rodinný dom- novostavba s garážou a samost. domčekom (1.r., ÚP 175,1
Ponúkame na predaj samostatný 2- podlažný 4- izb. rozostavaný dom so samostatným domčekom s 2 izbami a s kúpeľňou a toaletou. Celková úžitková plocha je 175,15 m², z toho garáž s automatickým otváraním je 19,76 m² a domček 27,3 m². Dom je v štádiu hrubej uzavretej stavby, pozemok má výmeru 602 m². Dom je už pripojený na vodu a kanalizáciu, elektrina a internet. Dom je murovaný z tehiel (27 cm), má betónové vence, stropy sú betónové, strecha je rovná. Okná na prízemí sú hliníkové s izolačným trojsklom s posuvnými oknom (HS Portal) do záhrady. Okná na poschodí sú dýhovaný plast- tiež trojsklo Naprojektované je čerpadlo vzduch- voda. V rámci projektu sa počíta s nízkoenergetickou stavbou ako aj s bazénom o výmere 26 m². Dom sa začal stavať pred rokom, odhadované náklady na kompletné dokončenie do lepšieho štandardu sú približne 190.000,-EUR.
Keďže sa v meste Hainburg nedevelopujú nové pozemky, samotný pozemok o výmere 602 m2 má vzhľadom na prípojky inžinierskych sietí momentálnu hodnotu cca 180.000,-EUR.
POZEMOK
Pozemok o výmere 602 m² je rohový, je dobre orientovaný, jemne svahovitý a nachádza sa v dobrej zóne mesta- sú tu vybudované chodníky, osvetlenie ako aj všetky prístupové cesty a všetky inžinierske siete. Dom sa nachádza v lukratívnej, novej a veľmi pokojnej časti mesta- na kopci nad nemocnicou, má krásny výhľad na okolie, hrad a panorámu Hainburgu, okolie domu je veľmi pekné a upravené a pôsobí vzdušne.
DISPOZÍCIA
Dom je presvetlený a výborne dispozične riešený.
Prízemie s celkovou rozlohou 67,66 m² disponuje okrem priestrannej dennej časti aj hosťovskou izbou, technickou miestnosťou, kúpeľňou a samostatnou toaletou. Nachádza sa tu aj krytá terasa o výmere 25 m².
Na prvom poschodí s rozlohou 60,43 m² sa nachádzajú 2 izby s 2 šatníkmi, kúpeľňa a samostatná toaleta. Izby majú výstup na terasu o výmere 25 m².
Samostatný domček má s 2 izby a s kúpeľňu s toaletou.
Pred garážou sa počíta s ešte jedným parkovacím miestom.
LOKALITA
Historické mesto Hainburg an der Donau sa nachádza len 16 km od centra Bratislavy a 35 km od letiska Schwechat a má vlakové spojenie s Viedňou ako aj autobusové spojenie s Bratislavou. Poskytuje dostatok zelene, dostupnosť športových a rekreačných aktivít ako i kompletnú občiansku a obchodnú vybavenosť:
-školy a škôlky
-nemocnica
-nákupné centrum Galleria Danubia
-hrad Hainburg
-kúpalisko Bergbad
-promenáda pri Dunaji
-vyhliadka na kopci Braunsberg
-stánok kultúry Kulturfabrik Hainburg
Cena: od 330.000,- EUR
Kontakt: 0903/ 240 848, alzafari@agreal.sk
Pri kúpe nehnuteľnosti v Rakúsku je potrebné počítať s nasledujúcimi nákladmi:
- 3% - provízia realitnej kancelárii
- 1,1%- zápis do pozemkovej knihy
- 3,5% - daň z predaja
- náklady rakúskeho notára 1,2 % (rakúsky notár pripraví všetky kúpno-predajné zmluvy ako aj úschovu a kúpa a predaj sa realizuje cez neho)
Naša realitná kancelária vie sprostredkovať aj hypotekárny úver vo viacerých rakúskych bankách, bez stresu vás prevedieme celým procesom kúpy, zabezpečíme právny servis ako aj tlmočenie.
330 €