Privátny maklér | Rezervované
Nehnuteľnosť je rezervovaná. Pokiaľ si želáte informácie o jej opätovnej dostupnosti, prosím kontakujte ma. Ak hľadáte podobnú nehnuteľnosť, prosím odpovedzte na krátky dotazník v tomto linku - marekcvengros.sk/dotaznik
Marek Cvengroš | Privátny realitný maklér
Práve si pozeráte ponuku 3-izbového bytu s loggiou a pivnicou v absolútnom strede Petržalky, neďaleko budúcej električky. V nasledujúcich riadkoch sa dozviete podrobnejšie detaily nehnuteľnosti.
“Pevne verím, že otázka vo vás vyvolala zvedavosť. Jednou z kľúčových vlastností snového rodinného bývania je priestor - na oddych, na spánok, na prácu, na učenie, na spoločné stolovanie a samozrejme na uskladnenie všetkých vecí! Ono sa to možno na prvý pohľad nezdá, no tento byt ponúka priestor pre toto všetko. Nenechajte sa však pomýliť aktuálnou dispozíciou a rozložením miestností. Skrýva sa v ňom omnoho viac. Keď sa naň pozriete lepšie, môžete vidieť obrovskú spálňu s pracovným či oddychovým kútom. Hneď vedľa nájdete modernú “openspace” obývačku s kuchyňou a jedálenským stolom. A keď sa pozriete opäť, nájdete aj zväčšenú kúpeľňu či zbrusu nový šatník. No pokiaľ sa vám však páči jeho aktuálne rozloženie, stačí ho zrevitalizovať a stále získate výborné rodinné bývanie na výbornej adrese.”
Navštívte byt hneď teraz pomocou virtuálnej obhliadky - https://my.matterport.com/show/?m=WW8wnU9zbXh
Aké sú jeho benefity?
+ množstvo svetla v celom byte
+ tichá orientácia izieb
+ nízke mesačné náklady
+ jednoduchá zmena dispozície
+ vyššia úroveň bezpečnosti
+ lokalita pri električke
+ silná občianska vybavenosť
A teraz k parametrom. Nehnuteľnosť ponúka rozlohu interéru 71,41m2, pivničnú kobku o veľkosti 1,1m2 a zasklennú loggiu o výmere 2,37m2. Orientovaný je hneď do dvoch smerov, dve miestnosti (aktuálna kuchyyňa a spálňa) na juh, obývačka a detská izba na západ do tichej časti. Nachádza sa na 3-mom poschodí z 12., pričom má k dispozícií dvojcu výťahov - osobný a nákladný. Byt je po čiastočnej rekonštrukcii, pričom medzi posledné úpravy patria - výmena kuchynskej linky (2008), výmena okien (2010), vyrovnanie podláh (2014). Týmto úpravám predchádzalo ešte čiastočné vymurovanie jadra a čiastočná rekonštrukcia elektiky (kuchyňa, obývačka). Byt má potenciál perfektnej zmeny dispozície, ktorá posunie komfort bývania o niekoľko levelov vyššie. Pokiaľ by však viac vyhovovalo aktuálne rozloženie, stačia menšie rekonštrukčné úpravy s revitalizáciou a byt ponúkne výborné rodinné bývanie pre 3- či 4-člennú rodinu.
Bytový dom prešiel počas rokov 2004 - 2010 rekonštrukciou strechy, zateplením, výmenov výťahov, vstupných brán a realizáciou vlastnej kotoľne, ktorá výrazne znižuje mesačné náklady na kúrenie a teplú vodu. Vo fonde oráv má prebytok a v najbližšom období ho nečakajú žiadne výraznejšie investície.
Romanova ulica patrí k hlavným uliciam zóny Zrkadlový háj. Vďaka jej polohe disponuje perfektnou občianskou vybavenosťou, kde do 15 minút pešo od domu nájdete 17 obchodov rôzneho druhu (Kraj, Terno, Kaufland), 25 rôznych vzdelávacích inštitúcií (materké školy, základné aj umeleské školy), 45 barov a reštaurácií, 24 zdravotníckych prevádzok (zubár, lekár, zdravotné stredisko) a lekární a vyše 176 možností rekreácie v podobe ihrísk, parkov a iných voľnočasových či kultúrnych aktivít. Pár desiatok metrov od domu sa nachádzajú hneď dve autobusové zastávky, vďaka ktorým sa dostanete každých pár minút do akejkoľvek časti Petržalky či inej časti mesta. Skvelou správou je aj blízkosť budúcej električky, ktorá ešte viac posilní už tak silnú dopravnú dostupnosť. Parkovanie je možné priamo pred bytovým domom alebo na okolitých parkovacích plochách skrz Petržalksý parkovací systém.
Cena: 179 000€ pričom táto cena zahŕňa všetky poplatky a servis spojený s prevodom nehnuteľnosti
Výmera: 74,88m2 (71,41m2 interiér + 1,1m2 pivnica + 2,37m2 loggia)
Náklady: 139€/mes/3. os. správca + 40€ elektrika + TV/internet
Fotografie sú autorským dielom a mojim výhradným majetkom. Proces predaja a kúpy nehnuteľnosti vrátane zabezpečenia financovania a iných náležitostí vykonávam osobne ako privátny realitný maklér. Viac informácií o mne, mojich skúsenostiach a výsledkoch práce nájdete na www.marekcvengros.sk
Cena energií: 179 Euro / mesiac
179 000 €